Schweizer Immobilien-Tools

Rechner für Schweizer Immobilien

Sofort-Resultate ohne Anmeldung. Tragbarkeit, Rendite und kantonale Grundstückgewinnsteuer — präzise berechnet, ohne Verkaufsdruck.

Hypothek & Tragbarkeit

Berechnen Sie die kalkulatorische Tragbarkeit nach Schweizer Bankenregel (5 % Zinssatz + 1 % Unterhalt) sowie Ihre tatsächliche Monatsrate.

·Tragbarkeitsregel 33 % des Bruttoeinkommens
·Belehnung max. 80 % des Verkehrswerts
·Vergleich SARON vs. Festhypothek

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Investoren

Rendite & Cap Rate

Brutto- und Nettorendite, Cap Rate, Cash-on-Cash sowie 5-Jahres-IRR für Renditeliegenschaften.

·Cap Rate (Net Operating Income / Kaufpreis)
·Cash-on-Cash inkl. Hypothekenkosten
·IRR-Approximation mit Wertsteigerung

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Verkäufer

Grundstückgewinnsteuer

Indikative GGSt-Berechnung für alle 26 Kantone — mit Haltedauer-Rabatt und Spekulationszuschlag.

·Alle 26 Kantone modelliert
·Wertvermehrende Investitionen abziehbar
·Spekulationszuschlag bei <2 Jahren

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Alle Berechnungen sind indikativ und ersetzen keine individuelle Beratung. Selcura kombiniert diese Tools mit Off-Market Käufer-Matching und Schweizer Treuhand-Netzwerk für die finale Umsetzung.