Outils immobiliers suisses

Calculateurs immobiliers suisses

Résultats instantanés sans inscription. Capacité financière, rendement et impôt cantonal sur les gains immobiliers — calculés avec précision, sans pression de vente.

Hypothèque & Capacité financière

Calculez la capacité financière selon la règle bancaire suisse (5 % de taux d'intérêt + 1 % d'entretien) ainsi que votre mensualité réelle.

·Règle de capacité 33 % du revenu brut
·Quotité max. 80 % de la valeur vénale
·Comparaison SARON vs hypothèque fixe

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Investisseurs

Rendement & Cap Rate

Rendement brut et net, cap rate, cash-on-cash ainsi que TRI sur 5 ans pour immeubles de rendement.

·Cap Rate (Net Operating Income / prix d'achat)
·Cash-on-Cash y compris coûts hypothécaires
·Approximation TRI avec valorisation

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Vendeurs

Impôt sur les gains immobiliers

Calcul indicatif de l'impôt sur les gains immobiliers pour les 26 cantons — avec rabais de durée de détention et supplément spéculation.

·Les 26 cantons modélisés
·Investissements valorisants déductibles
·Supplément spéculation si <2 ans

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Tous les calculs sont indicatifs et ne remplacent pas un conseil individuel. Selcura combine ces outils avec le matching d'acheteurs off-market et un réseau fiduciaire suisse pour la mise en œuvre finale.