Calculateur d'hypothèque suisse
Capacité financière selon la règle bancaire suisse, quotité de financement et mensualité réelle. Nous utilisons le taux d'intérêt calculatoire de 5 % ainsi qu'une charge d'entretien forfaitaire de 1 % sur la valeur vénale.
Hypothekenrechner CH
Tragbarkeit nach Schweizer Banken-Standard (5% Kalkulation, 1% Unterhalt, 33% Limit)
Min. 20 % erforderlich (CH Banking)
Tragbarkeit: Nicht erfüllt
Monatliche Belastung (effektiv)
- Zins (1.20 %)
- CHF 1'600
- Amortisation (2. Hypo)
- CHF 1'667
- Unterhalt (1 %)
- CHF 1'667
- Total / Monat
- CHF 4'933
Zusammenfassung
- Hypothek
- CHF 1'600'000
- Tragbarkeitskosten/Jahr
- CHF 120'000
- Effektiver Zins/Jahr
- CHF 19'200
Disclaimer: Indikative Berechnung nach Schweizer Banken-Standard (5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt, 15-Jahre-Amortisation auf 65 % LTV, 33 % Tragbarkeitsgrenze). Tatsächliche Bonität hängt von Bank, Bonitätsprüfung und individueller Situation ab. Keine Finanzberatung.
Comment fonctionne la règle de capacité financière suisse ?
Avant chaque prêt hypothécaire, les banques suisses examinent trois valeurs : les fonds propres (au moins 20 % du prix d'achat, dont 10 % hors 2e pilier), la quotité (max. 80 % de la valeur vénale) et la capacité financière selon la règle du tiers.
La capacité financière est calculée non pas au taux actuel mais à un taux d'intérêt calculatoire de 5 %, afin d'absorber les variations de taux à long terme. Plus 1 % de la valeur vénale pour l'entretien et les charges. Ces coûts hypothétiques ne doivent pas dépasser 33 % du revenu brut.
Remarque : ce calcul est indicatif. Les banques peuvent appliquer des critères plus stricts (par ex. limite à 28 %, stress tests, revenus complémentaires).
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