Calcolatore di rendimento per immobili svizzeri
Calcoli rendimento lordo/netto, cap rate e cash-on-cash incluse le spese ipotecarie. Più un'approssimazione TIR a 5 anni con valorizzazione.
Renditerechner Schweiz
Cap Rate, Brutto-/Nettorendite, Cash-on-Cash & 5-Jahres-IRR für Renditeobjekte
Erweiterte Optionen (Finanzierung & Wertsteigerung)
Bruttorendite
4.80 %
Nettorendite / Cap Rate
3.96 %
Cash-on-Cash
12.24 %
IRR (5J, indikativ)
20.24 %
Cashflow (Jahr)
- Bruttomiete (12 Mt.)
- CHF 144'000
- Effektiv (nach Leerstand)
- CHF 136'800
- - Betriebskosten
- - CHF 18'000
- NOI (Net Operating Income)
- CHF 118'800
- - Hypothek-Zins (1.20 %)
- - CHF 27'000
- Cashflow vor Steuern
- CHF 91'800
Disclaimer: Indikative Berechnung. NOI = effektive Mieteinnahmen minus Betriebskosten. Cap Rate = NOI / Kaufpreis (= Nettorendite in CH). 5-Jahres-IRR ist eine vereinfachte Annäherung (Cashflow + erwartete Wertsteigerung, ohne Steuern und Verkaufskosten). Keine Finanzberatung.
Quale metrica di rendimento quando?
Il rendimento lordo è il valore di confronto rapido (entrate locative lorde / prezzo d'acquisto), ma nasconde costi operativi e sfitto. Realistico è solo il rendimento netto.
Il Cap Rate (tasso di capitalizzazione) è la metrica standard riconosciuta a livello internazionale: NOI / prezzo d'acquisto. In Svizzera i cap rate sono 2.5-3.5 % per posizioni premium, 4-5 % per buoni immobili da reddito, 5-7 % per rischi più elevati.
Il Cash-on-Cash tiene conto del finanziamento e mostra il rendimento sui fondi propri impegnati. Grazie al contesto svizzero di tassi bassi, con un'anticipazione del 70 % si possono raggiungere rendimenti cash-on-cash del 6-9 % — l'effetto leva.
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