Renditerechner für Schweizer Immobilien
Berechnen Sie Brutto-/Nettorendite, Cap Rate und Cash-on-Cash inkl. Hypothekenkosten. Plus eine 5-Jahres-IRR-Approximation mit Wertsteigerung.
Renditerechner Schweiz
Cap Rate, Brutto-/Nettorendite, Cash-on-Cash & 5-Jahres-IRR für Renditeobjekte
Erweiterte Optionen (Finanzierung & Wertsteigerung)
Bruttorendite
4.80 %
Nettorendite / Cap Rate
3.96 %
Cash-on-Cash
12.24 %
IRR (5J, indikativ)
20.24 %
Cashflow (Jahr)
- Bruttomiete (12 Mt.)
- CHF 144'000
- Effektiv (nach Leerstand)
- CHF 136'800
- - Betriebskosten
- - CHF 18'000
- NOI (Net Operating Income)
- CHF 118'800
- - Hypothek-Zins (1.20 %)
- - CHF 27'000
- Cashflow vor Steuern
- CHF 91'800
Disclaimer: Indikative Berechnung. NOI = effektive Mieteinnahmen minus Betriebskosten. Cap Rate = NOI / Kaufpreis (= Nettorendite in CH). 5-Jahres-IRR ist eine vereinfachte Annäherung (Cashflow + erwartete Wertsteigerung, ohne Steuern und Verkaufskosten). Keine Finanzberatung.
Welche Rendite-Kennzahl wann?
Bruttorendite ist der schnelle Vergleichswert (Bruttomietzinseinnahmen / Kaufpreis), aber sie verschleiert Betriebskosten und Leerstand. Realistisch ist nur die Nettorendite.
Die Cap Rate (Capitalization Rate) ist die international anerkannte Standardkennzahl: NOI / Kaufpreis. In der Schweiz liegen Cap Rates für Premium-Lagen bei 2.5-3.5 %, für gute Renditeobjekte 4-5 %, für höhere Risiken 5-7 %.
Cash-on-Cash berücksichtigt die Finanzierung und zeigt, wie hoch die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital ist. Dank Schweizer Tiefzins-Umfeld können bei 70 % Belehnung Cash-on-Cash-Renditen von 6-9 % entstehen — der Leverage-Effekt.
Off-Market Renditeobjekte ab CHF 2 Mio.
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