Strumenti immobiliari svizzeri

Calcolatori per immobili svizzeri

Risultati immediati senza registrazione. Sostenibilità, rendimento e imposta cantonale sui guadagni immobiliari — calcolati con precisione, senza pressione commerciale.

Ipoteca & Sostenibilità

Calcoli la sostenibilità secondo la regola bancaria svizzera (5 % tasso di interesse + 1 % manutenzione) e la sua rata mensile effettiva.

·Regola di sostenibilità 33 % del reddito lordo
·Anticipazione max. 80 % del valore venale
·Confronto SARON vs. ipoteca fissa

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Investitori

Rendimento & Cap Rate

Rendimento lordo e netto, cap rate, cash-on-cash e TIR a 5 anni per immobili da reddito.

·Cap Rate (Net Operating Income / prezzo d'acquisto)
·Cash-on-Cash incluse spese ipotecarie
·Approssimazione TIR con valorizzazione

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Venditori

Imposta sui guadagni immobiliari

Calcolo indicativo dell'imposta sui guadagni immobiliari per tutti i 26 cantoni — con sconto durata di possesso e supplemento speculazione.

·Tutti i 26 cantoni modellati
·Investimenti che aumentano il valore deducibili
·Supplemento speculazione se <2 anni

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Tutti i calcoli sono indicativi e non sostituiscono una consulenza individuale. Selcura combina questi strumenti con il matching acquirenti off-market e una rete fiduciaria svizzera per l'esecuzione finale.