Off-Market Immobilien Wallis
Zermatt / Verbier — Alpine Luxury mit Schweizer Diskretion.
Das Wallis bietet zwei der berühmtesten Schweizer Bergorte — Zermatt und Verbier. Beide mit Lex Koller-Restriktionen und entsprechend knappem Angebot. Verbier ist französisch-sprachig und international (UK, FR, BE), Zermatt ist deutsch-sprachig und mehr DACH-orientiert. Crans-Montana und Saas-Fee als attraktive Alternativen mit moderater Preislage.
Ø Preis Premium
CHF 5.2M
Preisspanne
CHF 1.8M - 38M
Off-Market Anteil
70%
Markttrend 12 Mt
+4.7%
Warum Wallis?
Zermatt: deutschsprachig, Matterhorn-Premium-Marke
Verbier: französisch, internationale UK/FR-Klientel
Crans-Montana / Saas-Fee als Mid-Premium-Alternative
Lex Koller mit kantonalen Sonder-Regelungen
Saisonale Vermietung CHF 50-180k/Saison möglich
Wallis: GGSt-Rabatt bis 50 % nach 25+ Jahren
Top-Lagen
Zermatt
Ultra-LuxuryMatterhorn-Direktblick, autofreie Zone.
Verbier
Ultra-LuxuryFranzösisch-sprachiger Premium-Resort, internationale Klientel.
Crans-Montana
LuxurySkigebiet mit milderem Klima, Familien-orientiert.
Saas-Fee
LuxuryGletscher-Dorf mit autofreier Atmosphäre.
Anzère
PremiumRuhiger Premium-Resort mit Walliser Charme.
Sion / Sitten
PremiumKantonshauptstadt mit ganzjährig-attraktiven Wohnungen.
Häufige Fragen
Wie sind die Lex Koller-Restriktionen im Wallis?+
Wallis hat kantonale Quoten für Ausländer-Erwerb. Zermatt: sehr knapp. Verbier: knapp aber mit etwas mehr Spielraum. Sion: keine Restriktion. Beratung durch Notar zwingend.
Was ist der Unterschied Zermatt vs. Verbier?+
Zermatt: deutschsprachig, autofrei, Matterhorn-Premium-Brand, DACH-orientiert. Verbier: französischsprachig, internationale Top-Lage, hohe UK/FR-Käuferschaft, lebendigere Après-Ski-Szene.
Welche Cap Rates erzielen Vermietungs-Chalets?+
Bei aktiver Saison-Vermietung (Dez-März + Jul-Aug): 4-7 % effektive Cap Rate. Reine Eigennutzung: 0 % (lifestyle asset).
Wie ist die Steuerlast?+
Wallis: 22-30 % Einkommensteuer-Spitzensatz. GGSt mit Haltedauer-Rabatt bis 50 %. Pauschalbesteuerung im Wallis nicht mehr möglich (seit Volksabstimmung 2014).
Bereit für Wallis?
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